北區商業住辦
北區買屋 /
北區買房
-
台中買賣房地 我是承辦價錢好談北區功成名就低總價住辦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 40
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
498 萬 - 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：功成名就
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.33 坪
- 共同使用：5.1 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：台中北區公成名就物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 498 萬元，為北區低門檻入場機會。地點位於太原路一段，交通便利性高。建物有電梯，對四樓高度而言無負擔。開放式格局彈性大，適合規劃商業或工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，未來可能面臨維修成本增加問題。產權類型為住商用，銀行貸款成數與條件通常比純住宅嚴格。未包含車位，在繁華區域停車可能不便。坪數約 20 坪，空間相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合短期投資或作為創業工作室自用，可節省租金成本。北區地段需求穩定，潛在租金回收率可觀。若規劃得當，老屋翻修後可能提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物在二手市場轉手流動性較新建築為低。銀行對高齡住宅貸款評估嚴格，可能需自備款項較高或貸款期限縮短。若社區缺乏良好管理，隨屋齡增長維護狀況恐惡化。 |
2. 物件評論
此物件對於資金預算有限、且目標為「投資收租」或「創業工作室自用」的買家而言，具備相當吸引力。北區太原路一段屬成熟區域，低總價與電梯配置是其主要賣點，能快速降低入行門檻。
然而，若您是以「長期家庭居住」為主要考量，則需謹慎評估。35 年的屋齡意味著潛在維修風險增加，且住商用性質可能影響未來銀行貸款成數與利率，進而增加購屋負擔。總體來說，建議您優先確認自身貸款資格及對老屋維護的預期成本後再行決策。
問與答
台中買賣房地
台中買賣房地
陳愛華(仲介，收取服務費)
暱稱：陳愛華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-032014
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 北屯大連特許 加盟店
經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第472525號
台中買賣房地 陳愛華 0980032014
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中買賣房地 北屯我愛龍邦三房平車露台戶捷運宅
台中市 北屯區
台中買賣房地 太平區春福興波三房雙平車邊間 學區房多戶可選
台中市 太平區
台中買賣房地 多戶可選 心之所向低樓層樹梢房兩房柱邊充電車位全新未住
台中市 北屯區
台中買賣房地 太平璞樹謙里全新交屋邊間大3房無暗房雙面採光平車
台中市 太平區
台中買賣房地 專任立刻帶看神岡文昌視界輕屋齡高樓兩房兩衛休旅車位
台中市 神岡區
台中買賣房地 我是承辦屋主熟全新剛交屋洲際ONE高樓視野戶兩房平車
台中市 北屯區
台中買賣房地 鬧中取靜大里益民商圈臨路四房車庫透天全新整理間間套房
台中市 大里區
台中買賣房地 埔里專簽天嵐與樹全新完工限量釋出 回家像度假兩房平車
南投縣 埔里鎮
台中買賣房地 北屯區豐謙森立方高樓採光戶二房二衛浴附上面車位
台中市 北屯區
台中買賣房地 好屋馬上看稀有釋出科博館國泰御博苑四房平車全新未住
台中市 北 區